Il tuo patrimonio
WealthFlow CH sincronizza i dati dell’account tramite Supabase. Le fotografie degli immobili vengono archiviate nel cloud privato dell’utente e possono essere visualizzate sui dispositivi autenticati. Mantieni comunque un backup periodico dei tuoi dati.
Patrimonio netto
—
Equity immobiliare + investimenti
Cash flow immobiliare
—
mensile stimato
FIRE patrimoniale
—
Proiezione all’anno obiettivo
Libertà finanziaria Kiyosaki
—
Cash flow immobiliare / spese familiari
Composizione immobiliare
Valore di mercatoRadar patrimoniale
Redditi e capacità di risparmio
Reddito medio mensile, cash flow immobiliare e budget familiare
Reddito da lavoro medio/mese
—Cash flow immobili/mese
—Spese familiari/mese
—Capacità di risparmio/mese
—Capacità mensile allocata fino al FIRE
—
Risparmio complessivo fino al FIRE
—Rendite 2°/3° pilastro al mese
—AVS mensile della coppia
—Capitale previdenziale
—Equity incassata da vendite
—
Nuovo cash flow immobili al FIRE
—Cash flow immobiliare totale al FIRE
—Titoli al mese
—Valore titoli previsto al FIRE
—Dividendi mensili al FIRE
—Immobili al mese
—Liquidità al mese
—Proiezione FIRE patrimoniale
Patrimonio previsto rispetto al capitale necessario per il fabbisogno residuo
Patrimonio netto previsto
—Capitale necessario
—Spesa mensile prevista al FIRE
—Rendite passive/mese al FIRE
—Fabbisogno residuo/mese
—Safe Withdrawal Rate
—Portafoglio previsto senza nuovi versamenti
—Valore/capitale creato con nuovi versamenti
—Capitale previdenziale computato
—Cash flow immobili esistenti/mese
—Nuovo cash flow immobiliare/mese
—Cash flow immobiliare totale/mese
—AVS coppia/mese
—Rendite 2° e 3° pilastro/mese
—Dividendi distribuiti/mese
—Grafico FIRE
Evoluzione annuale del patrimonio, fabbisogno, spese e rendite
Immobili principali
Immobili
Schede complete con foto, valori, ipoteche e rendimento
Locazioni
Contratti, inquilini, rate mensili e documentazione
Canoni mensili attivi
—
Contratti attivi
—
Rate da validare
—
Rate pagate
—
Investimenti
Liquidità, ETF, azioni e crypto
Valore attuale
—
Costo storico
—
Guadagno / perdita
—
Liquidità
—
| Categoria | Strumento | Provider | Costo | Valore | Risultato | Rendimento |
|---|
Budget familiare
Costi mensili previsti dell’economia domestica
Budget mensile
—
Budget annuo
—
Libertà Kiyosaki
—
Voci di costo
—
Il rapporto Kiyosaki è calcolato come cash flow immobiliare netto mensile diviso per il budget mensile familiare.
Simulatore immobiliare
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Assistente AI
Analisi specifiche su patrimonio, immobili, budget, leva e FIRE
L’analisi viene eseguita localmente nel browser usando esclusivamente i dati presenti nell’app. Nessun dato patrimoniale viene inviato online.
Amministrazione
Crea e gestisci gli accessi degli utenti
Beta gratuita controllata.
Il piano annuale è predisposto nel database, ma i pagamenti non sono ancora attivi.
Utenti totali
—Attivi
—Sospesi
—Scaduti
—| Utente | Piano | Stato | Scadenza | Azioni |
|---|
Impostazioni e backup
Obiettivi personali e gestione dei dati
Obiettivi
Il capitale FIRE copre il fabbisogno residuo dopo cash flow immobiliare, AVS, rendite previdenziali e dividendi. Il Safe Withdrawal Rate determina quanto capitale serve per coprire tale fabbisogno.
Redditi da lavoro e previdenza
Cassa pensioni (2° pilastro)
Terzo pilastro
Primo pilastro — AVS della coppia
Allocazione della capacità di risparmio fino al FIRE
Titoli al mese
—Immobili al mese
—Liquidità residua al mese
—Rendimento capitalizzato
—Dividendi distribuiti annui stimati
—Quota liquidità automatica
—Totale allocato
—In modalità accumulazione, tutto il rendimento resta investito e aumenta il patrimonio. In modalità distribuzione, la quota dividendo diventa reddito passivo e non viene reinvestita automaticamente. Anche il nuovo cash flow immobiliare è mostrato come rendita futura, senza aumentare artificialmente i versamenti mensili.
La somma delle percentuali non può superare il 100%.
La quota destinata agli immobili rappresenta capitale proprio. Con leva 1 + 3, ogni CHF 1 proprio finanzia CHF 4 di immobili. La quota non allocata resta liquidità e viene sommata al patrimonio previsto senza rendimento.
La capacità di risparmio mensile è calcolata come reddito da lavoro medio mensile + cash flow immobiliare netto − budget familiare. La capacità di risparmio viene ripartita tra titoli, capitale proprio per nuovi immobili e liquidità residua.
Backup
Esporta periodicamente una copia di sicurezza. Il file può essere reimportato nell’app e include, quando disponibili, anche fotografie e documenti.
Ripristino
Ripristina i dati iniziali dell’app. Prima dell’operazione esporta un backup se vuoi conservare le modifiche correnti.
Informazioni
VersioneOnline 1.5.12
ArchiviazioneSupabase Cloud + cache locale
Connessione richiestaSì
Ultimo salvataggio—